Menemukan Kontraktor Bangunan yang Tepat – Bagian Dua – Wawasan Dari Kontraktor Berlisensi

Ketika memulai proyek konstruksi apa pun “mulailah dengan tujuan.” Bagian II dari Dua Bagian Artikel “MENCARI KONTRAKTOR BANGUNAN YANG TEPAT”

Calon Kontraktor (s) Dilisensikan, tetapi Apakah Mereka Berikat dan Diasuransikan?

Beberapa obligasi dirancang untuk melindungi pembeli dari pekerjaan di bawah standar yang tidak mematuhi aturan bangunan setempat. Semua obligasi tidak selalu menjamin integritas keuangan atau profesional atau kompetensi kontraktor potensial.

Sebagian besar Negara Bagian dan Provinsi Kanada, mengharuskan kontraktor untuk memiliki Obligasi Lisensi Kontraktor. Sangat penting bagi pemilik rumah dan investor real estat untuk memahami bahwa jenis obligasi ini tidak memberikan jaminan keuangan. Yang lebih buruk adalah bahwa Obligasi Lisensi Kontraktor memberikan pemilik rumah dan investor real estat tanpa jaminan atau representasi tentang kompetensi kontraktor potensial, kekuatan finansial kontraktor potensial, atau tanggung jawab keuangan mereka.

Kabar baiknya adalah bahwa ikatan kontrak konstruksi dari perusahaan ikatan yang dapat diandalkan atau perusahaan asuransi benar-benar menjamin pemilik rumah dan investor real estat, dan pemberi pinjaman mereka. Ikatan kontrak menjamin bahwa kedua pekerjaan akan selesai dan bahwa semua subkontraktor dan bahan yang disediakan akan dibayar, dan bahwa tidak ada kontraktor atau jaminan material yang akan dicatat terhadap properti.

Pemilik rumah dan investor real estat harus tahu bahwa hampir semua lembaga pemberi pinjaman, seperti bank komersial, serikat kredit, dan tabungan dan pinjaman memerlukan kontraktor untuk mendapatkan obligasi untuk pekerjaan besar di mana lembaga tersebut meminjamkan uang untuk diselesaikan. Berita baiknya adalah persyaratan ikatan kaku lembaga peminjam menjaga kontraktor dengan rekam jejak yang buruk dari penawaran dan kualifikasi pekerjaan potensial.

Seorang kontraktor potensial yang memiliki ikatan kontrak konstruksi dari perusahaan ikatan atau perusahaan asuransi yang memiliki reputasi baik menjamin pemilik rumah dan investor real estat untuk penyelesaian pekerjaan dan pembayaran semua tenaga kerja dan material.

Di sebagian besar negara, kontraktor berlisensi dan subkontraktor berlisensi tidak diharuskan membawa asuransi kewajiban umum untuk melindungi pemilik rumah dan investor real estat. Jika kontraktor potensial tidak memiliki pertanggungan kewajiban umum, maka pemilik rumah atau investor real estat perlu meninjau dengan agen asuransi rumah mereka perlindungan tambahan apa yang mereka perlu tambahkan ke kebijakan pemilik rumah standar untuk melindungi pemilik rumah dan / atau investor real estat dari potensi pertanggungjawaban dari cedera tubuh pihak ketiga dan / atau kerusakan properti.

Sebagian besar Negara bagian mewajibkan kontraktor atau subkontraktor yang memiliki karyawan untuk memiliki perlindungan asuransi kompensasi pekerja. Sebagai pemilik rumah atau investor real estat, ini sangat penting karena mungkin ada kewajiban serius dari cedera karyawan. Sayangnya, banyak kebijakan pemilik rumah memiliki pengecualian serius atau pembatasan klaim kompensasi pekerja potensial. Selalu verifikasi cakupan asuransi kompensasi pekerja potensial, pertanggungan tanggung jawab umum, dan pertanggungan cedera pihak ketiga.

Saya juga merekomendasikan agar pemilik rumah atau investor real estat mendapatkan salinan kontrak dari berbagai sertifikat asuransi / atau polis, dan kemudian memverifikasi pertanggungan saat ini dengan agen asuransi mereka.

Saya merekomendasikan bahwa pemilik rumah atau investor real estat meminta perusahaan asuransi kontraktor menambahkan pemilik rumah atau investor real estat sebagai “tertanggung yang diberi nama tambahan dan penerima kerugian” pada kewajiban kontraktor dan kebijakan asuransi kerusakan properti. Sebagian besar pemberi pinjaman konstruksi akan mensyaratkan bahwa mereka juga ditambahkan sebagai “penerima tambahan tertanggung dan penerima kerugian.”

Catatan: Jika pemilik rumah atau investor real estat secara terpisah mempekerjakan tenaga kerja lepas, maka mereka harus memiliki kewajiban kompensasi pekerja.

Selalu dapatkan setidaknya tiga tawaran tertulis terperinci

Pemilik rumah atau investor real estat harus selalu mendapatkan setidaknya tiga tawaran terperinci tertulis untuk setiap pekerjaan dari tiga kontraktor potensial. Tiga tawaran kontraktor terperinci ini harus dipecah menurut sub area, seperti dapur dan kamar mandi terpisah, dan

jasa desain rumah online potensial harus diminta untuk memberikan rincian bahan, tenaga kerja, overhead, dan laba menggunakan rencana dan spesifikasi yang identik. Ini akan memberikan perbandingan kepada pemilik rumah atau investor real estat dengan apel “untuk apel”, sehingga mereka dapat membandingkan harga sub area dan penawaran keseluruhan dari kontraktor potensial.

Catatan-tidak setiap kontraktor akan ingin menjabarkan semua biaya mereka, tetapi pemilik rumah dan investor harus tetap tegar sehingga mereka mendapatkan informasi rinci yang mereka butuhkan. Ini akan membantu memungkinkan pemilik rumah atau investor untuk membuat keputusan mengenai kontraktor mana yang ingin mereka tangani, berdasarkan tidak hanya pada keseluruhan manfaat relatif tetapi juga pada harga.

Negosiasikan Kontrak yang Anda inginkan-lakukan dengan cara Anda!

Tidak pernah ada bagian dari kontrak konstruksi sebagai perjanjian lisan! Pengacara saya memberi tahu saya, “Perjanjian lisan tidak dapat ditegakkan dan tidak sepadan dengan kertas yang tidak tertulis.”

Pemilik rumah dan investor mutlak harus jelas dan terperinci. Dalam kontrak tertulis, yang ditandatangani oleh kontraktor dan klien, harus ada daftar persis apa yang harus dilakukan, ruang lingkup pekerjaan dan bahan spesifik yang tepat, berapa biayanya, apa yang akan menjadi kriteria spesifik untuk subkomponen atau penyelesaian penuh, kapan kontraktor akan memberikan pelepasan lien atau pelepasan lien parsial sebelum pembayaran, dan kapan pembayaran akan dilakukan kepada kontraktor. Tanggung jawab kontraktor dan asuransi kerusakan properti, obligasi, dan informasi kompensasi pekerja juga perlu dituliskan ke dalam kontrak.

Jika Anda memiliki pertanyaan hukum, silakan berkonsultasi dengan pengacara lokal yang baik yang berspesialisasi dalam negosiasi kontrak konstruksi dengan kontraktor. Pastikan bahwa Anda benar-benar memahami setiap elemen kontrak, rencana, spesifikasi, dan tolok ukur atau kriteria untuk penyelesaian pekerjaan, kerangka waktu untuk penyelesaian, penalti untuk keterlambatan penyelesaian pekerjaan oleh kontraktor, dan ketika kemajuan dan pembayaran akhir harus dilakukan. dibuat oleh pemilik rumah atau investor real estat.

Pemilik rumah dan investor tidak boleh membiarkan pembayaran mendahului pekerjaan. Mereka harus menyimpan catatan pembayaran dan tidak melakukan pembayaran akhir sampai mereka puas dengan pekerjaan itu.

Jangan pernah membayar tunai kepada kontraktor atau sub kontraktor !!

Jaminan dan Representasi

Pemilik rumah atau investor ET harus mendapatkan jaminan tertulis dan representasi / jaminan tertulis dari kontraktor atas tenaga kerja mereka dan semua bahan yang digunakan dalam suatu pekerjaan.

Kontrak harus menentukan bagian mana dari pekerjaan yang dicakup dan lamanya garansi. Pemilik rumah atau investor real estat harus mensyaratkan dalam kontrak bahwa mereka akan menerima jaminan tertulis yang ditawarkan oleh produsen bahan atau peralatan yang dipasang oleh kontraktor.

Mengelola Proyek sebagai Pemilik Rumah atau Investor Komersial

Pemilik rumah atau investor real estat perlu menyimpan File Pekerjaan proyek. File Pekerjaan harus mencakup semua makalah yang berkaitan dengan proyek Anda, termasuk:

1. Kontrak konstruksi asli yang ditandatangani
2. Jadwal pekerjaan / jadwal kerja dengan tanggal penyelesaian yang dijadwalkan dan tanggal penyelesaian aktual.
3. Semua setuju dan menandatangani perintah perubahan pada kontrak.
4. Paket Lengkap yang disetujui dan Spesifikasi terinci.
5. Semua tagihan dan faktur untuk tenaga kerja dan bahan dari Kontraktor Umum.
6. Buku besar proyek terperinci yang menunjukkan semua pengeluaran untuk pekerjaan tersebut.
7. Buku besar proyek yang rinci menunjukkan semua pengeluaran pemberi pinjaman untuk pekerjaan
8. Salinan dari semua cek yang dibatalkan.
9. Lien menandatangani rilis dari semua subkontraktor dan pemasok material.
10. Semua jaminan untuk bahan dan peralatan
11. Semua surat, catatan, dan korespondensi dengan kontraktor Anda.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *